Objekt-ID:
032-26-47
DOPPELHAUS NEUBAU | Barßel | A+ Wärmepumpe & PV | Wohnen + Kapitalanlage
26676 Barßel, Deutschland
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499.000 €
Objektbeschreibung
Ein Zuhause für sich selbst — und gleich nebenan eine zweite vollwertige Wohneinheit. Dieses freistehende Doppelhaus in Barßel wird ausschließlich als Gesamteinheit angeboten. Schlüsselfertiger Neubau in Massivbauweise, bezugsbereit zum 01.09.2026 ggf. früher.
Beide Hälften sind baugleich und komplett ebenerdig konzipiert — ohne Treppe, mit identischer Raumaufteilung und Ausstattung. Auf ca. 63 m² Wohnfläche findet ein klar gegliedertes Leben Platz: offener Wohn- und Essbereich mit Kochecke (ca. 21,32 m²), der sich über bodentiefe Fenster zur eigenen Terrasse öffnet, ein ruhig liegendes Schlafzimmer (ca. 11,70 m²) und ein zweiter Raum (ca. 9,87 m²), der mit dem Leben mitgeht — Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Dazu Bad mit bodengleicher Dusche (ca. 5,16 m²), Diele (ca. 7,91 m²) und separater Hauswirtschaftsraum (ca. 5,46 m²). Jede Hälfte verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse (ca. 6,00 m²), einen Carport (ca. 15 m²) mit Abstellraum (ca. 6,96 m²) und einen weiteren Außenstellplatz.
Errichtet in zweischaligem Mauerwerk mit Klinkerfassade und Walmdach — eine langlebige, nahezu wartungsfreie Bauweise. Energetisch auf Klasse A+ ausgelegt: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und eine eigene Photovoltaik-Anlage je Hälfte mit ca. 5 kWp sorgen für niedrige Nebenkosten — für Selbstnutzer wie in der Vermietung.
Das Objekt befindet sich aktuell noch im Bau. Bei frühzeitiger Kaufentscheidung besteht daher die Möglichkeit, die Innenausstattung in Teilen noch mitzugestalten.
Die Nutzung bleibt offen: eine Hälfte selbst bewohnen und die zweite vermieten, beide Einheiten als Anlage halten oder gemeinsam mit der Familie nutzen.
Objektdaten
Objekttyp
Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
Badezimmer
Baujahr
Zustand
Vermietet
Provision
Zweifamilienhaus
1
ca. 126 m²
ca. 570 m²
8
2
2026
Erstbezug
Nein
2,975 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Bauweise
Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk
Klinkerfassade
Walmdach
Fenster und Rollläden
3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden
Bad (je Wohneinheit)
Bodengleiche Dusche
WC und Waschbecken
Heizung
Fußbodenheizung
Photovoltaik
Eigene PV-Anlage je Wohneinheit mit ca. 5,0 kWp
Netzwerk
LAN-Verkabelung
Außenanlagen (je Wohneinheit)
Eigene Terrasse, ca. 6 m²
Carport, ca. 15 m², mit angegliedertem Abstellraum (ca. 7 m²)
Zusätzlicher Außenstellplatz
Frei gestaltbare Gartenfläche
Hecke straßenseitig
Hinweis
Objekt aktuell im Bau, Innenausstattung bei frühzeitiger Kaufentscheidung in Teilen mitgestaltbar
Energieausweis
Energieausweis
Energiebedarf
wesentlicher Energieträger
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:
Warmwasser enthalten
Bedarfsausweis
20,4 kWh/(m²·a)
Elektro
A+
08.12.2035
Ja
Lage
26676 Barßel, Deutschland
Lage und Umgebung
Das Objekt liegt in einem neu erschlossenen Wohngebiet im Ortsteil Barßelermoor — ruhig gelegen am Übergang zur typischen Moor- und Fehnlandschaft, mitten im Erholungsgebiet Barßel-Saterland und dennoch nur wenige Minuten vom belebten Hauptort Barßel entfernt. Die Gemeinde Barßel liegt im Dreieck Leer – Oldenburg – Ammerland.
Verkehrsanbindung
Die Autobahn A 28 ist in rund 10 Minuten erreichbar — Oldenburg, Leer und das Ruhrgebiet sind komfortabel angebunden. Bushaltestelle fußläufig, nächster Bahnhof in Augustfehn.
Bildung und Betreuung
Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung in unmittelbarer Nähe. Eine weiterführende Schule mit Integrierter Gesamtschule, Haupt- und Realschule befindet sich im Hauptort Barßel. Gymnasien in den Nachbarstädten Friesoythe und Westerstede.
Versorgung, Freizeit & Erholung
Supermarkt, Bäckerei und Apotheke fußläufig erreichbar. Die ärztliche Grundversorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten ist im Hauptort Barßel sichergestellt; Krankenhäuser in den umliegenden Städten Friesoythe, Westerstede und Leer. Ergänzt durch Banken, Schwimmbad und Sporthallen. Die Region bietet Wasser- und Naturerlebnis: der Elisabethfehn-Kanal als einziger noch voll schiffbarer Fehnkanal Deutschlands, der Barßeler Hafen mit Fahrgastschiff, das Moor- und Fehnmuseum und die Deutsche Fehnroute. Wassersport, Radtouren am Wasser und ausgedehnte Spaziergänge gehören hier zum Alltag.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Die Bilder sind KI-generierte Beispielvisualisierungen und können vom späteren Ist-Zustand abweichen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
REHMET Immobilien
Standort Uplengen
Am Neuland 4
26670 Uplengen - Remels
Standort Westerstede
Eibenstraße 18
26655 Westerstede
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Montag bis Freitag
09:00 bis 17:00 Uhr
oder nach Vereinbarung